¿Cuáles son las tendencias en el mercado inmobiliario de Europa para 2023?

El informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2023 es una encuesta conjunta elaborada por PwC y el Urban Land Institute. En esta 20ª edición, el estudio recoge las perspectivas del sector inmobiliario europeo a corto plazo y para el conjunto de 2023. A medida que las economías europeas han empezado a recuperarse de la pandemia, éstas se han visto afectadas  por las repercusiones de la guerra en Ucrania. Más allá del inmediato impacto humanitario, la inflación, impulsada por el encarecimiento de la energía, está alterando las perspectivas del sector inmobiliario para los próximos doce meses.

A pesar de que los directivos del sector inmobiliario encuestados afirman que la invasión rusa de Ucrania  ha tenido poco impacto directo en sus carteras inmobiliarias, las consecuencias de la guerra se dejan sentir en el aumento de los costes de la energía, la inflación muy por encima de la media y,  más recientemente, en la subida de los tipos de interés. 

Por su parte, la confianza de las empresas inmobiliarias y las expectativas de rentabilidad han caído a mínimos, lo que refleja una preocupación generalizada en el sector por   una serie de indicadores del entorno empresarial, político e inmobiliario. La encuesta pone de manifiesto que el 91% de los encuestados se muestran preocupados por la inflación, seguida de cerca por las subidas de los tipos de interés -89%- y el crecimiento de la economía europea -88%-. La incertidumbre política a nivel mundial, regional y nacional suscita gran preocupación, según la opinión del 79%, 68% y 54% de los encuestados, respectivamente. 

Las oportunidades de crecimiento y un buen rendimiento de la inversión siguen siendo posibles, pero la ecuación de lo que constituye un éxito ha cambiado.

Aunque la actividad de alquiler en toda Europa se ha mantenido razonablemente estable en 2022, existe la opinión generalizada de que una recesión podría  provocar un descenso de la ocupación y de los alquileres, incluso en aquellos sectores que hasta ahora habían mostrado solidez. El mercado inmobiliario siempre está en evolución y 2023 recompensará a aquellos que consigan renovar sus carteras.

Los inmuebles de uso residencial siguen siendo muy apreciados, ya que se considera que tienen más estabilidad de ingresos que los sectores comerciales. Además, los subsectores especializados, como las residencias para personas mayores , destinados a poblaciones de edad avanzada, están suscitando especial interés.

Sin duda, el principal motor de cambio es la creciente importancia de los criterios ESG. El sector inmobiliario, desde la construcción hasta la gestión, pasando por la financiación, está integrando los aspectos medioambientales, sociales y de gobierno corporativo en sus decisiones empresariales. Esto incluye desde la reducción de emisiones hasta la diversidad y la inclusión dentro de las organizaciones. Según las conclusiones de la encuesta, el 87% de los encuestados considera importante crear impacto social junto con la rentabilidad financiera.

Con la posibilidad de una recesión para toda Europa, las perspectivas generales de inversión y desarrollo para las 30 ciudades cubiertas en este informe se han deteriorado desde el informe del año pasado.

Mientras que el año pasado se observó una recuperación unificada y a escala de la UE de las consecuencias económicas del COVID-19, la encuesta y las entrevistas de este año revelan una respuesta mucho más fracturada a unas condiciones de mercado muy difíciles y diferencias significativas en la capacidad de recuperación potencial de las ciudades.

Aunque la clasificación de las ciudades presenta un aspecto familiar –Londres conserva el primer puesto, mientras que París arrebata el segundo a Berlín–, las perspectivas generales de inversión y desarrollo de las 30 ciudades incluidas en el informe han disminuido desde la encuesta del año pasado.

Clasificación por ciudades - Perspectivas generales